🔍 월세 사기의 대표적인 유형 3가지와 예방법
월세 계약을 준비하고 계신가요? 요즘 전세 사기뿐만 아니라 월세 사기도 다양한 방법으로 진화하고 있습니다. 사기를 당하면 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하고 강제 퇴거까지 당할 수 있기 때문에, 반드시 조심해야 합니다.
이번 글에서는 월세 계약 시 가장 많이 발생하는 대표적인 사기 유형 3가지와 이를 예방하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.
1. 집주인이 아닌데 집주인인 척 계약하는 사기
"중개 수수료가 아까워서 직거래로 계약했는데… 알고 보니 집주인이 아니었다?"
부동산 직거래가 활성화되면서, 중개수수료를 아끼려는 세입자들이 직거래를 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 이를 노린 **'가짜 집주인 사기'**가 늘어나고 있습니다.
이 사기 수법은 가짜 집주인이 집을 내놓고 세입자와 계약을 체결한 후, 보증금과 월세를 가로채는 방식입니다.
📌 실제 피해 사례
A씨는 부동산 앱에서 마음에 드는 월세 매물을 발견하고, 직거래로 계약을 진행했습니다. 집주인이라고 소개한 사람은 계약서를 작성하고 보증금 1,000만 원을 받자마자 연락이 두절되었습니다. 나중에 확인해보니 진짜 집주인은 따로 있었고, 해당 인물은 세입자들에게 접근하여 돈을 가로챈 사기범이었습니다.
💡 예방 방법
✔️ 등기부등본을 확인하세요
- 계약 상대방이 진짜 집주인인지 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.
- **'채권최고액'**이 설정되어 있는지도 체크하세요.
✔️ 직거래보다는 공인중개사를 통해 계약하세요
- 직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있지만, 사기 위험이 높아 위험 부담이 큽니다.
✔️ 계약 전 집주인의 신분증을 요청하세요
- 계약서를 작성하기 전에 집주인의 신분증과 등기부등본을 대조해보세요.
- 신분증과 등기부등본의 소유자가 다르면 계약하면 안 됩니다.
2. 신탁회사에 권리가 넘어갔는데 계약을 체결하는 사기
"등기부등본도 확인했는데, 계약해도 안전하겠지?"
"그런데 계약 후 갑자기 집을 나가라는 통보를 받았다…?"
이 유형의 사기는 부동산이 신탁회사에 맡겨진 상태에서, 집주인이 신탁회사 동의 없이 계약을 체결하는 방식입니다.
보통 집주인이 은행에서 대출을 받기 위해 건물 소유권을 신탁회사에 넘기게 되는데, 이 경우 신탁회사 동의 없이 체결한 임대차 계약은 법적으로 무효가 될 수 있습니다.
📌 실제 피해 사례
B씨는 집주인과 월세 계약을 체결한 후 보증금 1,500만 원을 지불하고 입주했습니다. 그런데 몇 달 후 신탁회사에서 집을 비우라는 통보를 받았습니다.
알고 보니 해당 부동산은 이미 신탁회사에 소유권이 넘어간 상태였고, 집주인이 신탁회사 동의 없이 불법으로 임대 계약을 체결한 것이었습니다. 결국 B씨는 보증금을 돌려받지 못하고 강제로 퇴거해야 했습니다.
💡 예방 방법
✔️ 등기부등본에서 신탁 등기 여부를 확인하세요
- 신탁 등기가 되어 있다면, 해당 부동산은 집주인이 마음대로 계약할 수 없습니다.
- 신탁회사에서 정식으로 동의를 받아야 합니다.
✔️ 신탁회사에 직접 문의하세요
- 신탁회사에 전화해서 해당 부동산의 임대 계약이 유효한지 확인하세요.
- 동의 없이 진행된 계약이면 보증금을 보호받을 수 없습니다.
✔️ 임대차계약서에 신탁회사 동의 여부를 명시하세요
- 계약서에 **"신탁회사의 동의를 받은 계약임을 확인한다."**라는 문구를 추가하는 것도 좋은 방법입니다.
3. 월세와 전세 이중계약 사기
"집주인은 월세 계약을 원했는데, 중개인이 세입자와 전세 계약을 했다?"
"보증금을 중개인이 가로챘다?"
이 유형은 공인중개사가 중간에서 세입자와 전세 계약을 체결하고, 집주인에게는 월세 계약을 진행하는 방식입니다.
세입자는 전세 계약으로 알고 입주하지만, 사실 집주인과는 월세 계약이 체결되어 있고, 중개업자가 보증금을 가로채는 수법입니다.
📌 실제 피해 사례
C씨는 한 부동산 중개업소를 통해 전세 2억 원 계약을 체결했습니다. 계약 후 보증금을 지급하고 입주했지만, 몇 달 뒤 집주인이 나타나 "나는 월세 계약만 했는데?"라고 말했습니다.
알고 보니 중개업자가 전세 보증금을 가로채고, 월세 계약으로 집주인과 계약을 맺었던 것이었습니다.
결국 C씨는 전세 보증금을 날릴 위기에 처했습니다.
💡 예방 방법
✔️ 집주인과 직접 연락해서 계약 내용을 확인하세요
- 공인중개사의 말을 100% 믿지 말고, 집주인에게 직접 문의하세요.
✔️ 계약서를 꼼꼼히 검토하세요
- 임대차계약서를 확인하여 월세 계약인지 전세 계약인지 확인하세요.
- 보증금이 기재된 내용을 철저히 검토하세요.
✔️ 믿을 수 있는 중개업소를 이용하세요
- 정식 등록된 공인중개사인지 한국공인중개사협회에서 조회해보세요.
- 허위 매물이나 과거 문제가 있었던 중개업소는 피하세요.
🎯 결론: 월세 계약 전, 반드시 철저한 확인이 필요합니다!
월세 사기는 점점 더 교묘해지고 있으며, 사전 검토 없이 계약하면 큰 금전적 피해를 입을 수 있습니다.
하지만 계약 전 몇 가지 확인 절차만 거쳐도 사기를 충분히 예방할 수 있습니다.
🔹 반드시 등기부등본을 확인하세요 – 집주인이 맞는지 체크!
🔹 신탁회사에 확인하세요 – 신탁 등기 여부를 체크!
🔹 중개인의 말을 100% 믿지 말고, 집주인과 직접 연락하세요
📌 여러분의 소중한 보증금을 지키기 위해, 계약 전 반드시 체크리스트를 확인하세요! 💪